COMPRE UN LOTE Y NUNCA ESCRITURE
Muchas veces llegan a la escribanía y dicen: " tengo el boleto de compraventa, ¿no es lo mismo?" ¿Qué riesgos corro si no escrituro? Acá te contamos todo
Es frecuente que quienes compran un inmueble consideren que, una vez firmado el boleto de compraventa y abonado el precio, ya son propietarios. Sin embargo, en nuestro sistema jurídico, el boleto de compraventa y la escritura pública cumplen funciones diferentes.
El boleto documenta el compromiso de las partes de celebrar la compraventa y constituye un antecedente fundamental de la operación. Pero, en principio, no sustituye a la escritura pública traslativa de dominio, que es el instrumento mediante el cual se formaliza la transmisión del derecho real de dominio sobre el inmueble.
¿Por qué es importante escriturar?
La escritura pública permite formalizar jurídicamente la transmisión del inmueble y constituye el instrumento necesario para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Mientras la operación no se encuentre debidamente instrumentada e inscripta, quien adquirió el inmueble puede encontrarse en una situación de mayor vulnerabilidad frente a determinadas circunstancias que puedan afectar al vendedor o al inmueble.
Algunos de los riesgos de postergar la escrituración
1. No figurás como titular registral
Hasta que la transmisión del dominio se formaliza e inscribe, el inmueble continúa registralmente a nombre del titular anterior.
2. Pueden surgir situaciones que compliquen la operación
Con el paso del tiempo pueden aparecer embargos, inhibiciones, sucesiones, fallecimiento de alguna de las partes u otras circunstancias que dificulten la concreción de la escritura.
3. Podés tener dificultades para disponer del inmueble
La falta de escritura puede complicar una futura venta, donación, constitución de una hipoteca u otros actos de disposición sobre el inmueble.
4. Los años pueden hacer más compleja y costosa la regularización
Cuando una operación queda pendiente durante muchos años, pueden perderse documentos, cambiar los domicilios de las partes o producirse fallecimientos y sucesiones. En algunos casos, la regularización puede requerir trámites adicionales e incluso la intervención judicial.
5. La protección frente a terceros puede ser más limitada
La inscripción registral cumple una función fundamental en materia de publicidad y oponibilidad de los derechos sobre los inmuebles. Por eso, mantener una situación dominial sin regularizar puede generar riesgos que podrían evitarse mediante la escrituración.
¿El boleto de compraventa no sirve?
Sí, el boleto tiene una importante función jurídica. Permite documentar la operación y las obligaciones asumidas por comprador y vendedor. Pero no debe confundirse con la escritura traslativa de dominio.
Por eso, si compraste un lote, una casa o cualquier otro inmueble mediante boleto y todavía no escrituraste, es importante analizar cuál es la situación jurídica actual y qué documentación se necesita para completar la operación.
¿Compraste hace años y nunca escrituraste?
No significa necesariamente que no exista una solución. Cada caso requiere analizar, entre otras cuestiones, el boleto o contrato celebrado, la situación registral del inmueble, la documentación disponible y la situación actual del vendedor.
En muchos casos, regularizar cuanto antes permite evitar complicaciones futuras y reducir los costos y trámites necesarios para obtener la escritura.
La escritura no es simplemente un trámite
Cuando se trata de un inmueble, estamos hablando de una parte importante del patrimonio de una persona o de una familia. Por eso, completar correctamente el proceso de escrituración es una decisión que aporta seguridad jurídica, previsibilidad y protección patrimonial.
Si compraste un inmueble hace tiempo y todavía no escrituraste, es recomendable realizar un estudio de la situación y determinar cuáles son los pasos necesarios para regularizarla.
La escritura no es un trámite más: es una herramienta fundamental para proteger jurídicamente tu patrimonio.
Escritura hoy, evita problemas mañana.
Esc. Valentina Peral